64576元/㎡！广州城投壕夺广州“最贵”宅地！未来卖10万元/㎡？
疫情冲击下，大湾区土地市场形势严峻。但在3月，土地市场迎来一炮“开门红”！
今日（3月10日）上午10时，广州史上楼面价最高——越秀区越秀南AD13907地块，被广州城投以总价23.5亿元，楼面价64576元/㎡夺下！
越秀南路时隔10年出让宅地
创下广州土地市场历史之最
越秀南“王炸”地块可谓是经历一波三折，总共3次挂牌，最早于2019年12月19日挂牌，后经历终止出让，最终确定在3月10日上午10时竞价。
越秀区上次公开挂牌商住用地为2010年12月10日，当时“杨箕村改造地块”以总价4.7亿挂牌，后被建设为如今的富力东山新天地。越秀南地块亦是越秀南路时隔10年出让宅地。
地块位于越秀南路，占地面积8470㎡，计容建面49500㎡，容积率5.8，挂牌总价23.5亿元。地块需要配建约1.3万㎡回迁住房，折合起拍楼面价64576元/㎡，创下广州土地市场楼面价新高。
在越秀南地块成交之前，广州的成交楼面价TOP3一直被石岗路地块、白云新城AB2804012地块、江燕路地块霸据前三席位。而越秀南地块的起拍楼面价，便比石岗路地块高出约1万元/㎡，成为广州土地市场的高位。故其成交状况，亦可反映当下的土地市场情况。
地块历史
作为2009年东濠涌拆迁的安置房用地之一，越秀南地块的建设进度简直让人“抓狂”：
·2009年7月，地块开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁；
·2013年，同样作为东濠涌拆迁安置房之一的珠光北安置房已经完成25层主体建设，但越秀南地块的拆迁进度只有96%；
·2014年，地块完成97%的拆迁量；
·2016年，珠光北复建房竣工并启动回迁，而越秀南地块完成了98%的拆迁量；
·2018年，地块拆迁工作完成；
·2019年3月，越秀区政府工作报告明确提出“完成越秀南复建房地块挂牌出让”。
名校聚集 地铁上盖
卖到10万元/㎡才能保本？
人人都说天河区寸土寸金，但事实上越秀区的宅地更为罕有。在广州市规划和自然资源局发布的《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》中，越秀区仅有1宗住宅用地出让，而这宗地块就正是越秀南地块。
地块位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约200米。
周边有越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。
此外，该片区教育资源十分优越。清水濠小学为省一级学校和广东省体育特色学校，永曜北小学则为市一级小学。
广州中原研究发展部预计，按照目前地块6.5万元/m²的楼面价计算，地块未来盈利售价突破“10万元/m²+”的可能较高。
但根据好地网推测，若以4500元/㎡的建安成本计算，地块的保本房价约为98292元/㎡（精装），未来房价要卖到10万元/㎡才能保本。但是这宗地块规模较小，不是一线沿江，卖10万元/㎡有难度。
来源：好地网
广州土地市场供求下降四成
越秀南地块的成交，意味着土地市场的逐渐复苏，市场对于高价优质地块仍保持信心。
部分资料来源：克而瑞广州区域、
好地网、中原研究发展部
新闻加点料
广州乐居